אין זכאות למגרש בהרחבת מושב גבעת יערים למי שמכר זכויותיו בנחלה!

העובדות הרלוונטיות:

מאיר בן חיים, תושב מושב גבעת יערים, הגיש תובענה נגד המושב בשל אי הענקת זכות למגרש בהרחבת המושב.

מושב גבעת יערים וחבריו הינם ברי רשות בנחלות שהוקצו ל"משבצת" האגודה על ידי מינהל מקרקעי ישראל, מכוח "הסכם משולש" בין הסוכנות היהודית, מינהל מקרקעי ישראל והאגודה השיתופית.

מאיר בן חיים רשום כבעליה של נחלה 24 במושב, והוריו של מאיר בן חיים, חברי מושב גבעת יערים ובעלי זכויות בנחלה 25.

מפאת חובות כבדים של הוריו של מאיר בן חיים כלפי מושב גבעת יערים, נחתם הסכם, לפיו נמכרו הזכויות המשקיות בנחלה על ידי הוריו של מאיר בן חיים למשפחת חזן, אשר כתוצאה מכך הפכו לזכאים למגרש בהרחבה של מושב גבעת יערים במקום הוריו של מאיר בן חיים.

אולם, מאחר וגם לאחר ההסכם, עדיין נותרו חובות לנחלה 25, נחתם הסכם נוסף, לפיו בוטלה נחלה 25 וחולקה לשלושה מגרשי בניה, אשר נרשמו בהתאם לאמור: מגרש 24- על שמו של מאיר בן חיים, מגרש 25- על שם אמו של מאיר בן חיים, ומגרש 26- שנמכר למשפחת מרכוס, והתמורה מהמכירה הועברה לכיסוי חובות אביו המנוח של מאיר בן חיים.

טענות מאיר בן חיים:

עם ויתורו על זכויותיו כבעל נחלה מאיר בן חיים הפך לבעל "בית מקצועי", שכן הינו בעל מקצוע שנותן שירותים למושב גבעת יערים, ולכן זכאי להתגורר ב"בית המקצועי" כל עוד נותן שירותים למושב. לפיכך, מאיר בן חיים זכאי למגרש בהרחבה של מושב גבעת יערים, כמו כל חבר אגודה בעל "בית מקצועי", וזאת בהתאם להחלטת האסיפה הכללית של מושב גבעת יערים.

טענות מושב גבעת יערים:

לאחר מכירת זכויותיו של מאיר בן חיים בנחלה 25 ופיצולה לשלושה מגרשי בניה, אין הוא זכאי להקצאת מגרש בהרחבה, ובכל מקרה אינו עומד בקריטריונים שנקבעו על ידי מינהל מקרקעי ישראל להקצאת "בית מקצועי בהרחבה", על פי החלטה 612, שהוחלפה לאחר מכן בהחלטה 737, לפיה יוקצו מגרשים בהרחבה למועמדים, מעל גיל 18, ומתחת לגיל 18 באמצעות אפוטרופוס, ואשר הינם צאצאיהם, או אחיהם של בעל נחלה או של בעל "בית מקצועי" במושב. וכן, מועמדות להקצאת מגרש תתאפשר רק למי שאינו בעל זכות בנחלה חקלאית או במשק עזר או במגרש מגורים אחר.

בכל מקרה, הקריטריונים מתייחסים אך רק לבעלי נחלות או לבעלי בתים מקצועיים ולא לבעלי מגרשים לבניה.

כבוד השופטת אנה שניידר פסקה:

משמכרו מאיר בן חיים ואמו את זכויותיהם המשקיות בנחלה 25, מכרו ביחד עם זאת את זכותם למגרש בהרחבה. מאיר בן חיים מעולם לא קיבל זכויות של "בית מקצועי" אלא הוא בעלים של "מגרש לבניה", כפי שהוגדר במפורש בהסכמים שנעשו למען כיסוי חובות נחלה 25. כן, נאמר "ברחל בתך הקטנה" כי, הזכויות שמכרו מאיר בן חיים ואמו למשפחת חזן הן זכויות חכירה במגרש לבניה בלבד. אף מאיר בן חיים עצמו הודה שידוע לו, כי לפי עמדת הסוכנות לא מדובר ב"בית מקצועי".

לפיכך, לאחר מכירת זכויותיו של מאיר בן חיים בנחלה 25 ופיצולה לשלושה מגרשי בניה – לא היה מאיר בן חיים זכאי להקצאת מגרש בהרחבה במושב גבעת יערים, שכן לא היה בעל זכות ל"בית מקצועי" אלא למגרש.

מעמדו של מאיר בן חיים כמי שמחזיק במגרש זהה למגרשים בהרחבה וכמי שוויתר ביודעין על זכויותיו השונות באגודה, לא הקנה לו זכות למגרש בהרחבה במושב גבעת יערים.

לסיכומו של עניין, התביעה נדחית. מאיר בן חיים חתום על הסכם חכירה ישיר מול מינהל מקרקעי ישראל, דבר שאינו מתאפשר לבעלי נחלות או בתים מקצועיים, שהינם ברי רשות בלבד. על כן, לא נגרם למאיר בן חיים נזק, אלא נהפוך הוא – במובן מסוים מעמדו טוב יותר ממעמדם של בעלי הנחלות והבתים המקצועיים הואיל ובידיו הסכם חכירה ישיר עם מינהל מקרקעי ישראל.

מכירת זכויות במשק במושב גבעת יערים

מאיר בן חיים ישלם למושב גבעת יערים הוצאות משפט בסך 10,000 ₪ בתוספת מע"מ.

ניתן ביום 16/09/2009

למידע על מושב גבעת יערים מתוך אתר ויקיפדיה