בית המשפט לא העניק פטור ממס שבח על מכירת בית שני בנחלה במושב שדה יצחק

בשנת 2008 מכרו בני הזוג שלום ואסתר בן משה את זכויותיהם במשק במושב שדה יצחק בשל חובות כספיים. הרוכש התחייב לשלם לבני הזוג 1,800,000 ₪, כאשר התמורה תחולק כדלהלן: 1,000,000 ₪ עבור בית המגורים, 500,000 ₪ עבור הבית הנוסף בו מתגורר בנם, ו-300,000 ₪ עבור המשק החקלאי.

בני הזוג קיבלו היתר להקלות במס השבח בשל היותם חקלאיים, ולכן אושר ע"י מנהל מיסוי מקרקעין כי מכספי התמורה עבור מכירת הזכויות במשק החקלאי יועברו 270,192 ₪ לכיסוי ההתחייבויות של בני הזוג ולא יחויבו בתשלום מס בעדם. יש לציין, כי מס שבח זהו מס שמשלמים על השבח (רווח) בגין עסקת מכר במקרקעין, כאשר לעיתים ניתן לקבל פטור מתשלום מס זה, בהתאם לאמור בחוק מיסוי מקרקעין.

המנהל סבור כי הפטור מוענק רק למשק חקלאי ולא לבית הנוסף, ולכן על בני הזוג לשלם מס שבח מלא בגין מכירת הבית הנוסף.

בני הזוג טוענים מנגד, כי המנהל שגה בדרך בה חישב את מס השבח. לדעתם, מתן הפטור מתשלום מס שבח משמעו, פטור מהתשלום שצריך לשלם ולא הפחתת סכום הפטור מהתמורה שהתקבלה במכר. לשיטתם, יש לחשב את מס השבח הנדרש בגין מכירת המשק החקלאי ובגין מכירת הבית הנוסף יחדיו, ומסכום זה יש להפחית 270,192 ₪ שהוענקו כפטור, כך שלמעשה הזוג אינו מתחייב בתשלום מס שבח.

בית המשפט פוסק, כי אחד התנאים לקבלת פטור מתשלום מס הוא שהמקרקעין שנמכרו שימשו את המוכר בייצור הכנסתו, ולכן בודק בית המשפט האם תנאי זה התקיים במקרה שלנו. לפיכך, בעוד שהמשק החקלאי שימש את הזוג לייצור הכנסתם ולכן יזכה בפטור, הבית בו מתגורר הבן אינו כן, ולכן הפטור לא חל על מכירת הבית הנוסף.

עוד קבע בית המשפט, כי דרך חישוב המס אותה דורש הזוג שגויה. לפי בית המשפט, הזוג סבור כי הוראת הפטור משמעה מתן זיכוי מהמס המתחייב בסך 270,192 ש"ח, כלומר, הפטור אמור להינתן על התשלום אותו חייבים במס שבח ולא להיות מופחת מהתמורה. אולם, בית המשפט קבע, כי לטענה זו אין כל עיגון, שהרי הסעיף פוטר ממס את הסכום החייב במס, כלומר הסכום הפטור יופחת מהתמורה שניתנה (500,000 ₪) ולא מסך מס השבח המחויב בתשלום, ומכאן שיתר התמורה כן תחויב במס. אלמלא יחשבו בדרך זו את הפטור במס, ייצא כי הפטור הוא זיכוי מלא של המס ולא פטור מחלק מהמס. בחשוב זה נשען בית המשפט על לשון החוק, המעניקה פטור מתשלום מס השבח ולא זיכוי בגובה סכום התמורה.

בית המשפט דוחה את תביעת בני הזוג בן משה לקבלת פטור מתשלום מס שבח ממכירת הדירה הנוספת שהיתה להם, היות והיא אינה משמשת לייצור הכנסה, תנאי הנדרש לצורך קבלת הפטור.