בני זוג טוענים כי דירת המגורים ששכרו מן האגודה הייתה מלאה בכתמי עובש

דוד וליאורה שכרו מהאגודה השיתופית עלי דירה במשך ארבע שנים, כאשר לטענתם בדירה הייתה בעיית עובש אשר לקראת סוף מגוריהם בדירה, החמירה מאוד. בשל כך תובעים בני הזוג את האגודה לתשלומי פיצויים.

הרקע

דוד וליאורה שכרו מהאגודה הקהילתית עלי מבנה מגורים בישוב, יחד עם ילדיהם וגם ביקשו לרכוש את המבנה. במהלך שנות מגוריהם גילו כתמי עובש ופנו לישוב, שהנחה אותם לנקותם באקונומיה, והם אכן עשו זאת מידי שנה עם חזרת הכתמים, בהצלחה מסוימת. אין חולק כי בחורף האחרון במגוריהם התגלו ליקויים שונים במבנה, ובסיום החורף עברו לנכס אחר בישוב.

בני הזוג טענו כי ההנחיות לניקיון באקונומיקה חדלו מהועיל בחורף האחרון, מצב העובש החמיר ואף התגלו ליקויים חמורים נוספים. לטענתם, היישוב הבין שעלות תיקון הליקויים גבוהה ועל כן סרב לבצעם, ותלה את האשמה בחוסר אוורור של הדירה. משכך עזבו בלית ברירה את הדירה, תוך שהם ממשיכים לבקש פיצוי אך נענים בשלילה על אף הגשת חוו"ד מומחה שתומכת בטענותיהם.

מנגד טען היישוב, שהשכרת המבנה שנה אחר שנה, מלמדת על שביעות רצון השוכרים. כן טען היישוב לנזק ראייתי, בכך שדוד וליאורה לא עזבו את הדירה, הניחו לנזק להמשך וסיכלו את האפשרות לחוו"ד נגדית ע"י היישוב.

דיון והכרעה

ביהמ"ש קיבל את התביעה בחלקה. התקבלה הטענה של הישוב שהשכרת המבנה שנה אחר שנה, מלמדת על שביעות רצונם של דוד וליאורה. נמצא שגם לו היו בעיות עובש עובר לחורף האחרון, זה לא היה ליקוי חמור אלא פתיר באמצעים זולים וזמינים. רצונם של דוד וליאורה לרכוש את הדירה, גם הוא מעמעם את טענותיהם בדבר חומרת הליקויים.

הישוב לא הכחיש שהמבנה סבל מבעיות עובש קשות, וכך גם עולה מהראיות, על כן התקבלה טענתם של דוד וליאורה להחמרה חריגה בחורף האחרון, אשר לא ניתן להצדיק בטענת חוסר האיוורור. חוו"ד מומחה מטעם בני הזוג, תלתה את התופעה בבידוד תרמי ולא באיוורור, ונקבע שזו הגיונית ומתקבלת.

ביהמ"ש קבע שהצעד ההגיוני היה לעזוב את המבנה במצב שכזה, וישנה חובה להקטנת נזק- לעשות כל שניתן למניעת הרס רכוש, בייחוד כשאין מחלוקת שהנזק נוצר לאורך תקופה. משכך טענת היישוב לנזק ראייתי התקבלה.

ביהמ"ש קבע שהיישוב לא התעלם מתלונותיהם של דוד וליאורה, אלא ניסה להגיע לפתרונות שונים, ביניהם הצעת היישוב למעבר דירה תוך נשיאה בהוצאות המעבר. בהמשך לכך קבע שנזקים שהתרחשו לאחר ההצעה למעבר דירה, היו נמנעים לו היו נעתרים לה בני הזוג ועל כן הם זכאים אך לפיצויי נזקים עד להצעה זו.

סיכום

הוטל על היישוב לשלם לדוד וליאורה 7,800 ₪ בשל הנזקים, שכ"ט ושכר עדות עבור המהנדס בסך 3,564 ₪ ושכ"ט עו"ד בסך 3,500 ₪.

ניתן ב- י"ח כסלו תשע"ו, 30 נובמבר 2015, בהעדר הצדדים.