חלקו של בעל חלקה ב' במושב – פיצויים שניתנו בשל שינוי ייעוד

ת"א 18512-07-20 לוי נ' רווחה – מושב עובדים של הפועל מזרחי להתיישבות שיתופית בע"מ לפני כבוד השופטת נעם חח מקוב בבית המשפט השלום בבאר שבע.

תקציר

תביעה לקבלת פיצוי מלא בגין גריעת שטח התובע בעקבות שינויי ייעוד קרקע, כפי שקיבלו חברי אגודה אחרים, בסכום של 49,000 כנגד כל דונם שהושב למדינה.

רקע

התובע הינו חבר אגודה במושב רווחה והינו בר רשות במשק מס' 75. הנתבעת הינה רווחה מושב עובדים של הפועל המזרחי להתיישבות שיתופית בע"מ.

בבסיס התביעה עומדת תכנית רמ"י שעניינה שינוי ייעוד קרקע מקרקע חקלאית לבסיס צבאי, כאשר כנגד המקרקעין שהושבו שילמה רמ"י פיצויים למושב, והמושב העביר את הפיצויים לחבריו בדרך זו אחרת. האגודה החליטה להעביר את הפיצוי שקיבלה מרמ"י לחבר שנגרע ממנו חלק מחלקה ב' שלו, וזאת בהתאם לגודל השטח שנגרע מחלקתו, ושטחים שנגרעו מתוך חלקות שאינן חלקות ב', הפיצויים בגינן יחולקו בין כל חברי האגודה.

במקרקעין שהושבו היו מצויות חלק מחלקות ב' וכן המקרקעין בהם החזיק התובע.

זכותו של התובע להחזיק במקרקעין וכן סיווג המקרקעין שנויים במחלוקת.

טענות הצדדים

התובע טוען כי מדובר בחלק מחלקה ב' שלו וכי קיבל את המקרקעין מהאגודה בשנות ה-80 ולכן הוא מחזיק בהם כדין, ואילו האגודה טוענת כי מדובר בחלקה ג' וכי התובע פלש למקרקעין בשנת 2009 ולכן אינו מחזיק בהם כדין וממילא אינו זכאי לפיצוי כלשהו בגין השבתם לרמ"י.

דיון והכרעה

התובע לא הצליח להוכיח שניתן לו אישור רשמי של הוועד להחזיק במקרקעין או שהיה הליך סדור במסגרתו הפנה בקשה לוועד המושב לעבד חלקה נוספת וכי הוועד אישר בקשה כזו.

אולם, יש לקבל את גרסת התובע כי הוא עיבד את המקרקעין משנות ה-80 וכי המושב היה מודע לכך, ויש לראות בהתנהלות זו של המושב כהסכמה שבשתיקה לשימוש שעשה התובע במקרקעין. וכן, לא נמצא כי התובע החליף בין החלקות בו הוא מחזיק, וחלקה ב' המקורית נשארה בידיו. על כן, לא ברור מדוע כשהאגודה קיבלה פיצויים מרמ"י לא היה ראוי ליתן לתובע את חלקו.

במושב של הייתה הגדרה מדויקת של חלקות ג', והטענה כי כל קרקע החורגת מתקן הנחלה כלפי מעלה היא למעשה חלקה ג', אינה מסתברת.

מסקנה

ההחלטה להגדיר את המקרקעין של התובע כחלקה ג' חסרת בסיס ושלילת הפיצוי מן התובע חסרת תום לב. די בזכותו של התובע כדי שיהיה זכאי לקבל את חלקו שלו בפיצוי.

ניתן היום, י"א שבט תשפ"ד, 21 בינואר 2024 בהעדר הצדדים.